Как оформить дарственную на квартиру

Безвозмездно получить или передать недвижимость можно, составив договор дарения. Но нужно учитывать ряд нюансов. Например, по новым правилам все такие соглашения требуют обязательного заверения у нотариуса. Рассказываем, как правильно оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит.

Договор дарения — документ, подтверждающий, что владелец недвижимости обещает безвозмездно передать кому-либо право собственности на объект. Это могут быть квартира, дом, земля, гараж и т. д.

Иными словами, один человек дарит, другой — принимает. При этом взамен нельзя просить ничего материального или пообещать передать недвижимость после смерти. Нередко такой договор используется, чтобы сразу переписать жильё на родственников, не заставляя их в будущем проходить длительную и сложную процедуру вступления в наследство.

Дарителями не могут быть:

Одаряемыми не могут быть:

Также коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу. Но им разрешено передавать объекты гражданам и наоборот.

Для оформления дарственной на квартиру потребуются:

Если в сделке участвуют иностранцы:

Закон не требует составлять акт приёма-передачи к дарственной. Однако лучше это сделать, чтобы в будущем избежать возможных проблем, если одна из сторон захочет оспорить сделку.

Все документы нужно отнести к нотариусу, чтобы составить договор дарения. В нём должны быть указаны:

Дарственная составляется в трёх экземплярах: для дарителя, одаряемого и Росреестра. Нотариус проверяет документы, удостоверяет договор и, если необходимо, направляет его на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Плата за составление договора в каждом регионе устанавливается отдельно. Например, в 2025 году в Москве это стоит от 7 до 11 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — 8 тысяч рублей.

Госпошлина за удостоверение договора — чем дороже недвижимость, тем больше придётся заплатить за оформление.

При дарении близкому родственнику:

При дарении постороннему человеку:

Удостоверение согласия супруга на сделку, если оно необходимо, тоже разнится в цене по регионам. В Москве оно обойдётся от 2 тысяч рублей, а в Петербурге — 2,5 тысячи рублей.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 4 тысячи рублей. Её платит одаряемый. Сделать это можно через Госуслуги, в банке или в МФЦ.

НДФЛ от кадастровой стоимости подаренного жилья. Его платит одаряемый, если не приходится близким родственником дарителю (супругом, ребенком, в том числе усыновлённым, братом или сестрой, внуком или внучкой, дедушкой или бабушкой). Как только недвижимость будет оформлена в собственность, налог составит 13%, если цена до 2,4 миллиона рублей, и 15%, если дороже.

Договор не считается заключённым, пока на квартиру не будет зарегистрировано право собственности. Это можно сделать в любой момент, так как дарственная не имеет срока действия. До момента регистрации собственником останется даритель.

При этом даритель может отменить договор. Если право собственности передано, то сделать это можно будет только через суд:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости